Coraz więcej mieszkań w Warszawie

Po kilkuletnim okresie stagnacji na rynku mieszkaniowym, obserwować możemy zdecydowanie większe zaangażowanie deweloperów. Inwestycje w Warszawie ruszają jedna za drugą.

Jeszcze kilka lat temu obserwowaliśmy nie tylko postępujący spadek cen nieruchomości, ale też zastój w inwestycjach. Kolejni deweloperzy nie rozpoczynali inwestycji, mimo że posiadają spore banki ziemi. Na rynku – nie tylko w Warszawie – był więc marazm, co jednak wszystkim wyszło na dobre. Ceny odbiły się od dna, a wraz ze spadającą podażą, pojawił się też wyższy popyt, dzięki któremu inwestorzy chętniej zaczęli budować nowe mieszkania.

 

Obecnie jesteśmy w fazie dynamicznego rozwoju, który zawsze jest fazą najdłuższą. Branża radzi sobie całkiem dobrze, bo trudny okres pozwolił przetrwać tylko najsilniejszym. Wbrew pozorom, ma to doskonały wpływ na wszystkich, bo z rynku zniknęli najgorsi fachowcy, których po prostu nikt nie musiał już zatrudniać. Taki “ożywczy marazm” przekłada się na wyższą jakość końcowego produktu, czyli po prostu mieszkania z mniejszą liczbą niedoróbek. To z kolei powoduje większe zadowolenie klientów, którzy polecają firmy znajomym, co jeszcze bardziej nakręca rynek.

Zagrożenie jest właściwie jedno, ale za to bardzo duże. Inwestycje w Warszawie zmniejszą się lub nawet wyhamują tuż po tym, gdy rynek wejdzie w fazę bardzo szybkiego rozwoju. Historia gospodarczych krachów uczy tego, że nadmierna podaż zawsze jest większa od popytu. Kiedy więc zacznie się ogromne nasilenie inwestycji deweloperów i ich reklam, warto sprzedać nieruchomości w Warszawie, bo kolejna korekta cen będzie już u bram.

Advertisements

Nowe osiedle czy stara kamienica?

Wybór miejsca zamieszkania nie zawsze należy do nas. Ale gdy już zdecydujemy się na zakup swojego własnego mieszkania warto wybrać miejsce, które pasuje nam pod każdym względem. Oczywiście znalezienie idealnego mieszkania nie jest łatwe, ale stosując się do kilku wskazówek na pewno uda nam się to zrobić.

 

Na co należy zwrócić szczególną uwagę? Bardzo ważne są lokalizacja oraz rodzaj budownictwa. Musimy wybrać osiedle, które ma dobrą komunikację miejską, ale z drugiej strony jest ciche i niezatłoczone. Dobrze jest sprawdzić opcje parkingowe w wybranej okolicy, żeby nie okazało się, że obok budynku mieszkalnego nie ma żadnego miejsca parkingowego. Rodzaj budownictwa też jest istotny. Domki szeregowe, wolnostojące, apartamentowce, bloki czy kamienice to tylko niektóre z opcji jakie mamy do wyboru. Nieruchomości mogą różnić się znacznie ceną właśnie z powodu rodzaju budownictwa. Nowe osiedla oferują nam droższe mieszkania, ale w stanie idealnym. Z kolei stare kamienice często wymagają remontu, ale nie oznacza to, że są tańsze. Najtańsze będzie mieszkanie na osiedlu z betonowej płyty.

 

Nowo wybudowane osiedla mają wiele zalet, ale z reguły położone są na obrzeżach miasta co nie do końca każdemu pasuje, ponieważ oznacza to dalszą drogę do pracy czy szkoły. Nie zawsze też na nowe osiedla jest pociągnięta linia komunikacji miejskiej. Zaś stare kamienice mogą być zawilgocone lub źle ocieplone przez co potrzebne będzie droższe ogrzewanie czy regularny remont. Najlepiej jest na podstawie wybranych ofert zrobić sobie spis zalet i wad każdego mieszkania i dopiero wybrać opcję dla siebie.

W ramach dobrej rady polecam ten artykuł

Kompletna oferta na pierwotnym rynku nieruchomości

Decyzja o zakupie domu czy też lokalu mieszkalnego w zabudowie wielorodzinnej to jedna z najważniejszych decyzji w życiu, która niesie za sobą określone konsekwencje i często decyduje o jakości naszego życia przez wiele lat. Dlatego rozpoczynając poszukiwania idealnego mieszkania, warto zastanowić się, jakie elementy w samym lokalu są dla nas najważniejsze, i jakie elementy otoczenia, infrastruktury, zagospodarowania terenu są dla nas ważne. Bardzo często, po takiej dogłębnej analizie, wielu klientów rynku nieruchomości uznaje, że oferty z rynku pierwotnego są bardziej atrakcyjne, gdyż są kompletne. Poza zakupem określonej nieruchomości, mamy możliwość zakupu miejsca parkingowego, lub korzystania z zaprojektowanych na potrzeby nowej zabudowy miejsc parkingowych. Są przemyślane i funkcjonalne tereny zielone, dobry układ komunikacyjny, energooszczędne materiały i wiele mniejszych elementów, które wespół powodują, ze oferty z rynku wtórnego w wielu przypadkach nie mogą się równać z faktem zakupu nowego mieszkania.

 

Nowe osiedla to bowiem nie tylko określona liczba mieszkań, ale też współczesna idea myślenia o funkcji przestrzeni, w której każdy element jest ważny dla człowieka. Tymczasem oferty rynku wtórnego, choć czasem bardzo atrakcyjne, najczęściej wiążą się właśnie z niewystarczającą liczbą miejsc parkingowych, starymi instalacjami i elewacją, która nie pozwala oszczędzać energii. Do tego brak elementów małej architektury na teranie zabudowy – ławek, koszy, skwerów czy zwyczajnych trawników – powoduje, że nie są to propozycje dla rodzin z dziećmi.  Image

Mokotów jako wymarzona dzielnica do mieszkania

Dlaczego warto mieszkać na Mokotowie?

Mieszkańcy Mokotowa są szczególnie zadowoleni z mieszkania w tej dzielnicy. Mokotów, jako jedna z niewielu dzielnic Warszawy cieszy się szczególnym zainteresowaniem w kwestii nieruchomości.

Jedną z wielu zalet tej dzielnicy jest bliskość szkół. Mokotów bowiem obfituje w dużą liczbę przedszkoli i placówek oświatowych. Kiedy prócz tego wziąć pod uwagę to, że jest to dzielnica cicha i pełna zieleni można by stwierdzić, że jest idealnym miejscem dla młodej rodziny. Blisko są parki (chociażby słynne parki: Morskie Oko, Park Arkadia, Park Dreszera, Pole Mokotowskie), jeziorko Czerniakowskie, które należy do miejskiego rezerwatu przyrody. Na terenie Mokotowa znajdują się także liczne kawiarnie i pizzerie.

Image

Jest to także dobra dzielnica dla osób aktywnych. Ilość parków sprawia, że można czynnie uprawiać jogging, natomiast poza tym jest jeszcze Klub Sportowy Warszawianka oraz Klub Sportowy Gwardia Warszawa.

Warszawiacy mieszkający na Mokotowie podkreślają, że jest to miejsce wyjątkowo bezpieczne, a poczucie bezpieczeństwa przewyższa warszawską średnią, ponieważ 80% mieszkańców Mokotowa uważa za swoje miejsce zamieszkania za bezpieczne. Poza tym dzielnica jest doskonałym punktem komunikacyjnym. Mieszkańcy podkreślają, że zaletą mieszkania na Mokotowie jest duża liczba autobusów, tramwajów, bliskość do metra. Dojazd z Mokotowa do Centrum, czy innych dzielnic Warszawy nie stanowi zazwyczaj większego problemu.

Kolejnym ważnym aspektem jest to, że sąsiedzi to raczej ludzie wyrozumiali, ale też cisi. Mokotów gwarantuje raczej spokojne noce. Tylko 17% mieszkańców narzeka na uciążliwych sąsiadów. Większość mieszkańców to jednak rodziny z dziećmi i ludzie starsi.

Dodatkowo jeśli chodzi o zamieszkanie na mokotowie to pozwolę sobie polecić ten artykuł, który też dotyczy mieszkań na mokotowie